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揭秘房屋“生病”真相

2024年起,新政策引发热议，截至2022年底，我国城镇既有房屋中，建成年份超过30年的接近20%，同时也意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期。为了保障居民的生活安全和提升生活品质，我国正在加速推进房屋体检、房屋养老金、房屋保险“三项制度”建设。房屋体检是这一制度的核心环节，通过定期检查及时发现隐患并进行修缮，是确保房屋安全的重要前提。

房子的定期体检其实并不是一个新概念，但现在它的重要性更加突出。过去，房屋检查和维护主要依赖物业和业主自觉，缺乏系统性和强制性。如今，通过政策推动，房屋安全的系统性监控和维护得以实现，整体安全水平也将显著提升。

选房屋“病”源何来？

房屋之所以会“生病”，主要受到自然环境侵蚀、人为使用影响以及材料老化与设计缺陷等多重因素的共同作用。

● 自然环境的侵蚀：房屋常年暴露在风吹、日晒、雨淋等自然环境中，会对建筑产生负面影响。比如，雨水渗透可能导致墙体潮湿、发霉，甚至锈蚀钢筋；温差变化使建筑材料热胀冷缩，产生裂缝；地震、台风等自然灾害也会对房屋结构造成隐性损伤。

● 人为使用的影响：日常使用也会对房屋“健康”产生影响。比如，拆改墙体、改变房屋结构，可能导致整体稳定性下降；过度堆放重物会增加楼板负荷，引发变形或开裂；水电管道的频繁使用也会加速老化，增加漏电、漏水的风险。

● 材料老化与设计缺陷：建筑材料会随着时间的推移自然老化，例如混凝土碳化、钢筋锈蚀、管道腐蚀等。此外，部分房屋可能存在设计或施工缺陷，如防水层不达标、电路设计不合理等，这些问题在长期使用中会逐渐暴露，成为安全隐患。

房屋“体检”关注哪些指标？

对于房龄在20年以上的房屋，尤其需要重视其潜在的“健康危机”。房屋安全无小事，专业化、全方位的房屋体检是保障居住安全的红线，同时也能在一定程度上帮助提升房屋的使用寿命。

● 结构安全：评估“身体稳定性”

①“全身检查”：对房屋结构承载能力、荷载及受力状态进行检测、验算和分析，最终评定房屋的结构稳定性；

②“骨骼”和“器官”检查：对房屋的梁、柱、板、墙等关键结构部位进行详细检查，判断是否存在裂缝、变形等潜在安全隐患；

③“皮肤”检测：检测建筑外墙，如外墙贴砖用材质量如何，是否存在脱落风险，玻璃幕墙安装结构是否牢固，有无爆裂可能。

● 水电消防系统：发现“血管”和“神经”隐患

①电气系统：检查配电箱、电路敷设等，避免短路、过载、老化等问题引发电击火灾事故；

②管道系统：通过CCTV管道检测手段，发现地下管网缺陷，为管道修复提供技术依据；

③消防系统：对消防通道及设施是否完备进行检查，确保其符合标准规范。

● 环境健康：关注居住环境对健康的影响超标噪声易引发烦躁情绪，干扰日常生活；不合格光环境可能影响眼部健康；甲醛、苯系物、TVOC等空气污染物存在于各类装饰材料、家具中，给健康造成危害。因此对于声光、空气等环境状况的评估也不容忽视。

房屋体检制度是一项关乎人民生命财产安全的重要制度。这项制度的建立和完善，仍需政府进一步加强引导。房屋体检不仅是保障居住安全的重要措施，更是提升城市安全韧性、推动新型城镇化战略的关键环节。通过“三项制度”的协同推进，我国房屋安全管理将迈向更加科学、系统和可持续的未来。